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中介收定金后反悔 被判雙倍返還 法官提醒:“定金”“訂金”大不同

2019-05-24 07:48:42 編輯:汪賢玲

双色球尾数走势图 www.bljvn.icu 日前,鎮海法院審結了一起合同糾紛案件。房產中介公司在收取顧客5萬元定金3日后,告知顧客房屋不再出賣,最終法院判決中介公司雙倍返還顧客定金共計10萬元。

去年6月,黃女士經人介紹,在鎮海區某房產中介公司的陪同下,看中了其代理的一處房產,談妥總價為170萬元,并約定端午節前簽訂合同。當日,中介公司向黃女士收取了5萬元定金,并出具收條一份。

不料,三日后,黃女士卻被告知無法再簽訂買賣合同,讓其另找房屋,并拒不提供原房屋業主的姓名。

黃女士一聽著了急:“千挑萬選,好不容易才看中這套房子,而且當天就交了定金,怎么說不賣就不賣了呢?”找中介公司交涉多次未果,黃女士將其告上了法庭,要求雙倍返還定金計10萬元。

庭審中,中介辯解,經過與房屋業主溝通,業主對黃女士最后付款時間和付款方式都有異議,不同意簽訂買賣合同,也拒絕接收這5萬元。中介已及時告知黃女士,業主明確表示不愿賣房,并一直想把5萬元退還黃女士,但黃女士不肯接受。

法官認為,當事人可以約定一方向對方給付定金作為合同的擔保?;婆恐Ц噸薪楣?萬元,根據中介公司出具的收條,已明確該款項為定金。中介公司向黃女士收取定金后,卻告知黃女士房子不賣了,未按約履行該定金合同擔保的訂約義務,依法應雙倍返還定金。最終,法院判決該中介公司雙倍返還黃女士定金10萬元。

“所謂定金罰則,其實是定金擔保作用的體現。如果交定金的一方違約,那么違約方就無權要回定金;如果是收定金的一方違約,那么違約方就要雙倍返還定金?!?/strong>法官解釋,要提醒的是,定金與訂金雖然一字之差,法律性質卻不同。訂金(有的叫認購金或者預付款)是購房人擔心看中的房子買不到而預先交付的款項,它不是合同的擔保形式。而定金是履行合同的一種擔保形式,如果一方違約,就要適用定金罰則。(記者 董小芳 通訊員 金真法)

來源:寧波日報

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